A princípio, saber como funciona o Financiamento Imóvel Caixa é necessário para pessoas que pensam em conquistar sua casa própria com uma ajudinha do banco.
Além disso, o Financiamento Imóvel Caixa é um processo bem simples e por isso vale a pena entender melhor como funciona antes de assumir qualquer compromisso com o banco. Portanto, veja a seguir mais detalhes sobre o funcionamento Financiamento e muito mais!
Como funciona o Financiamento Imóvel Caixa?
Afinal, como funciona o Financiamento Imóvel Caixa e todas suas informações sobre vantagens e benefícios? Em resumo, o Financiamento Imóvel Caixa é a modalidade de crédito mais usada pelos brasileiros para conquistar a tão sonhada casa própria.
Isso porque oferece condições especiais e facilita a compra de imóveis. Isso é possível graças às taxas de juros que acompanham os índices econômicos do país. Pois durante uma pandemia de COVID-19, por exemplo, teve uma possibilidade de redução e pausa temporária dos pagamentos das parcelas do Financiamento por todo o Brasil.
Aliás, isso aconteceu sem mudanças da taxa de juros e com diluição do saldo devedor restante do período de pagamento do Financiamento Imóvel Caixa. Assim, sendo um serviço do Governo Federal, tem credibilidade e confiança maiores para a liberação de crédito. Ou seja, ele funciona, basicamente, mesma forma que outras modalidades e após uma análise criteriosa do perfil do cliente.
Algumas vantagens em fazer o Financiamento Imóvel Caixa
Por outro lado, conhecer algumas das vantagens em fazer o Financiamento é muito importante para analisar se vale a pena ou não investir nesse serviço do banco.
Primeiramente, a Caixa Econômica Federal oferece diferentes linhas de Crédito Imobiliário, como o Minha Casa Minha Vida e o credito para imóveis usados.
Além da compra de um imóvel em si, tem programas especiais para quem deseja construir um novo imóvel e / ou reformar o lar. Então, entre as vantagens do uso do programa de Financiamento Imóvel Caixa, tem benefícios como os juros mais baixos e maior prazo para quitação.
Assim, a carência do Financiamento pode chegar a 6 meses, e você também usa o saldo do FGTS para dar entrada. Por isso que é muito importante conhecer esses detalhes antes de fazer o seu financiamento.
Quem pode fazer?
Em contrapartida, um dos detalhes sobre o Financiamento Imóvel Caixa que vale a pena conhecer está relacionado sobre os requisitos das pessoas que podem fazer ele. Em resumo, por ser um programa acessível a vários perfis, é uma modalidade de crédito muito atraente para muitas famílias, especialmente como baixa e média renda com muitas informações no site oficial do banco (https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento-de-imoveis/).
Sendo assim, o cliente que fará o Financiamento deve seguir alguns requisitos para a proposta aprovada com segurança e muita qualidade no processo.
Ou seja, limitações à concorrência do cliente no mercado, quem está negativado, por exemplo, terá algumas dificuldades na hora de pedir o Financiamento Imóvel Caixa.
Em geral, qualquer pessoa pode fazer, desde que tenha mais de 18 anos, visto de residência permanente no Brasil e um comprovante de renda atualizado.
Além disso, por meio de uma análise de perfil, o banco oferece uma modalidade que mais se encaixa na sua realidade financeira. As famílias de baixa renda receberam as melhores condições do Governo Federal nos últimos anos.
Aliás, é uma das novidades oferecidas pelo Financiamento Imóvel Caixa a respeito do valor básico de cobertura do programa. Portanto, é possível financiar um imóvel de pelo menos R $ 80 mil. Mas antes, o mínimo necessário era R $ 100 mil.
Como é feito o cálculo dos juros desse crédito?
Como é importante conhecer mais informações sobre o Financiamento Imóvel Caixa, aprender sobre o calculo dos juros dele também é muito importante. Pois, uma dúvida frequente sobre o crédito habitacional está ligada ao valor da taxa e juros que esse processo possui semelhantemente com o empréstimo pessoal da Caixa.
A princípio, com o objetivo de tornar possível o sonho da casa própria para diferentes perfis socioeconômicos, o banco trabalha em parceria com o Governo Federal para oferecer preços baixos e prazos longos para quitação e até mesmo simulações antes de fazer o Financiamento Imóvel Caixa.
Ou seja, como as taxas de juros de um financiamento são calculadas com base na renda mensal média do cliente em questão, é importante se atentar às faixas e entender em qual delas você se encaixa. São quatro categorias, como por exemplo:
- Primeiramente, engloba famílias com renda de até R $ 1.800,00 e não tem taxa de juros;
- Com juros de 5% ao ano, essa faixa engloba pessoas físicas com renda familiar mensal de até R $ 2.600,00;
- Famílias com renda de até R $ 4.000,00, com taxa de juros de 6% a 7% ao ano.
- Enfim, engloba rendas até R $ 9.000,00 – com juros de 8,16% ao ano.
Portanto, como você reparou, a taxa de juros do Financiamento Imóvel Caixa engloba vários perfis e condições. Por isso, o crédito habitacional do governo é um dos mais usados hoje em dia por quem deseja comprar um imóvel financeiro. Tudo isso porque ele é considerado o mais incluído e acessível.
Vale a pena investir no Financiamento Imóvel Caixa?
Logo depois de entender melhor como funciona o Financiamento Imóvel Caixa e suas vantagens, será que vale a pena esse investimento? Antes de qualquer coisa, quem pretende comprar um imóvel deve sempre fazer uma avaliação prévia ao considerar essa compra, como por exemplo:
- Tipo de imóvel;
- Localização;
- Características;
- Comodidades.
Entretanto, do ponto de vista financeiro, é necessário ter em mente qual é o valor máximo que se pretende investir na compra e qual será o prazo para quitar essa operação. Essas considerações iniciais são fundamentais, mas analise também sobre as condições de financiamento. Nesse sentido, os critérios mais importantes a serem observados são, como por exemplo:
- Preço;
- Valor de entrada;
- Juros do financiamento;
- Perspectiva de valorização do imóvel.
Então, o Financiamento Imóvel Caixa é caracterizado por momentos de altas e baixas nos preços. O valor de venda pode variar muito dependendo do momento da compra. Em momentos de crise, por exemplo, os preços tendem a ficar mais baixos. Por isso analise antes de assumir qualquer compromisso e aproveite!
